Bevor du dich für ein Grundstück in Brandenburg entscheidest, hilft dir GrundKlarheit zu erkennen, welche wichtigen Hinweise und offenen Fragen es gibt – und was du vor deinem nächsten verbindlichen Schritt klären solltest.
Geben Sie eine Adresse oder Flurstücksnummer in Brandenburg ein, um eine echte Vorprüfung zu starten.
Am Mühlenberg 12, 14542 Werder (Havel)
Gemarkung Werder · Flur 8 · Flurstück 125/3
Viele Einschränkungen stehen nicht im Exposé. GrundKlarheit gleicht dein Wunschflurstück mit den maßgeblichen behördlichen Geodatensätzen ab.
Gibt es einen qualifizierten B-Plan (§ 30 BauGB), gilt Innenbereich (§ 34) oder liegt das Areal im baulich stark eingeschränkten Außenbereich (§ 35)?
Liegt das Grundstück in einem behördlich festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet eines 100-jährlichen Hochwassers?
Befindet sich das Areal in einer Geländemulde, in der sich bei Sturzfluten Wasser sammeln kann? Gibt es belastbare Höhendaten?
Was ist der amtliche Bodenrichtwert der Gutachterausschüsse zum aktuellen Stichtag 2026? Weicht der geforderte Kaufpreis auffällig ab?
GrundKlarheit behauptet niemals still, ein Risiko existiere nicht, wenn lediglich Daten fehlen oder unvollständig sind. Jede Aussage basiert auf belegter Flächenabdeckung.
Konkrete behördliche Festlegung liegt vor (z. B. B-Plan-Geltungsbereich oder Bodenrichtwertzone).
Der geprüfte Layer deckt die Fläche vollständig ab und weist keine Gefährdung aus (z. B. kein HQ100).
Widersprüche oder Einschränkungen erfordern zwingend eine schriftliche Bauamtsanfrage vor Kaufabschluss.
Behördendaten sind in dieser Region nicht digital verfügbar. Das wird ehrlich ausgewiesen statt verschwiegen.
Kein Fachchinesisch und kein loser Datensalat: GrundKlarheit sortiert alle Prüfpunkte chronologisch nach deinem nächsten Bindungstermin – sei es die Reservierungsfrist, das verbindliche Kaufangebot oder der Notartermin.
Keine Baulasten im Kataster ersichtlich. BORIS-Richtwert (220 €/m²) deckt sich mit Preiskorridor.
Kein B-Plan vorhanden (§ 34 BauGB Innenbereich). Zulässigkeit der Dachform und Geschossigkeit mit Nachbarbebauung abgleichen.
Du zahlst einmalig pro Grundstücksprüfung. Keine automatischen Folgebuchungen, keine Kündigungsfristen.
Ideal, wenn du ein konkretes Grundstück im Blick hast und vor dem nächsten Schritt Klarheit suchst.
Prüfe bis zu drei Grundstücke im Vergleich, während du den Markt beobachtest. Kontingent ist 12 Monate flexibel einlösbar.